3月(yue)22日，四川省成(cheng)都市出臺《關于進(jin)一(yi)步(bu)促進(jin)房(fang)地(di)產市場平穩健康發(fa)展的通知(zhi)》（以(yi)下簡稱《通知(zhi)》），..將“法拍房(fang)”納入了(le)限購限售政(zheng)策。這一(yi)政(zheng)策對“法拍房(fang)”交易有何影響？近(jin)日，人民網走訪(fang)了(le)成(cheng)都部分“法拍房(fang)”助拍機構。

“法(fa)拍(pai)房”助拍(pai)機構(gou)： 新政出臺(tai) “法(fa)拍(pai)房”價(jia)格回落

3月(yue)23日，在成都(dou)城南的(de)(de)(de)一家“法拍房”助拍機構，一名工作人(ren)員說：“《通知》一出，對于(yu)(yu)沒購(gou)房資格(ge)的(de)(de)(de)人(ren)來(lai)說，目前(qian)就買(mai)不了成都(dou)的(de)(de)(de)‘法拍房’了；對于(yu)(yu)有資格(ge)的(de)(de)(de)人(ren)來(lai)說有好處(chu)，就是可以‘撿漏(lou)’了。”

該工作人(ren)員表示，在(zai)七(qi)大(da)網絡公(gong)示平(ping)臺(tai)上，成都“法拍(pai)房”數量每日(ri)基本保持(chi)在(zai)1300套(tao)(tao)至1500套(tao)(tao)左右。只要沒有別的競拍(pai)人(ren)與(yu)自己拍(pai)同一套(tao)(tao)“法拍(pai)房”，100萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)的房子就(jiu)有可(ke)能(neng)以(yi)七(qi)八十萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)的價(jia)格(ge)拍(pai)下。“比如(ru)，建筑面積(ji)84.14平(ping)方米的房子，市場參考價(jia)165萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，起拍(pai)價(jia)132萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，就(jiu)相當(dang)于(yu)打了八折。以(yi)往(wang)，因為(wei)購買‘法拍(pai)房’不(bu)需要購房資格(ge)，競拍(pai)的人(ren)多(duo)。《通知》出臺(tai)后，有買房資格(ge)的客(ke)戶才能(neng)來拍(pai)，這(zhe)樣拍(pai)中的概率就(jiu)非常高。如(ru)果(guo)直接以(yi)起拍(pai)價(jia)拍(pai)下，就(jiu)可(ke)以(yi)比市場價(jia)低(di)30萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)左右。”

（圖源(yuan)網絡）

在另(ling)外一家“法拍(pai)房(fang)(fang)”助拍(pai)機構(gou)，一位工作人員表示，2018年(nian)(nian)以前，成都很(hen)(hen)多“法拍(pai)房(fang)(fang)”價格(ge)(ge)都低于市(shi)場價。2018年(nian)(nian)成都升級(ji)限購(gou)政(zheng)策(ce)后，很(hen)(hen)多沒有購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)的人紛(fen)紛(fen)想到購(gou)買“法拍(pai)房(fang)(fang)”，從而導(dao)致價格(ge)(ge)走向虛高(gao)。

業內人士：“法拍房”交(jiao)易過(guo)程中存在(zai)諸多風險

今年3月，持外地戶口的(de)王女士(shi)（化(hua)名）想在(zai)成都市區(qu)買房(fang)。由于沒有購房(fang)資格(ge)，她便在(zai)武侯區(qu)某商業(ye)廣場附近(jin)選了一(yi)套“法拍房(fang)”，并在(zai)助(zhu)(zhu)拍機(ji)構的(de)協助(zhu)(zhu)下(xia)，以250萬元的(de)價格(ge)拍得一(yi)套。

王(wang)女士表(biao)示，助拍機構工作人員(yuan)做完盡職調查以后，便(bian)會教買家競(jing)拍流程——競(jing)拍之(zhi)前先交(jiao)保證金，競(jing)拍成功后再交(jiao)尾款，然后到法院交(jiao)確認書，.后拿著所有手續到房管局(ju)去過戶。

不過，王女士說：“‘法拍(pai)(pai)房’.怕的就是(shi)過戶和稅(shui)收不明確(que)，所以(yi)需要(yao)助拍(pai)(pai)機(ji)構工作人員做詳(xiang)細的盡職調查(cha)。另(ling)外，還要(yao)了解該房源有沒有涉及刑事案(an)件(jian)等。”

對此，助拍機(ji)構工(gong)作人員(yuan)也表示，雖(sui)然購(gou)買(mai)“法拍房”可能會比二手房便宜，但是也有風(feng)險。

“.初想法(fa)很(hen)簡單，就是認為(wei)(wei)購(gou)買‘法(fa)拍房(fang)’要比市場價(jia)更便宜一些，結(jie)果卻不(bu)是這樣(yang)的(de)。”剛剛購(gou)買了“法(fa)拍房(fang)”的(de)盧先生表示，自己競(jing)拍的(de)“法(fa)拍房(fang)”在過戶時，稅費比普(pu)通(tong)購(gou)房(fang)多(duo)交(jiao)3%，而(er)且交(jiao)易手續(xu)比普(pu)通(tong)購(gou)房(fang)復(fu)雜，“因為(wei)(wei)拿(na)不(bu)到房(fang)屋原始資料，要跑很(hen)多(duo)地方辦(ban)手續(xu)，.后的(de)價(jia)格(ge)并不(bu)比市場價(jia)低。”

 “如果你競(jing)價成功了，沒按指定期限付尾款，保證金是不會退(tui)還(huan)的(de)。一般(ban)都是10%的(de)保證金。”盧先生還(huan)說，就算拍(pai)到了房子(zi)，入住也是個(ge)問題。他(ta)就遇到了房屋主人不搬(ban)離的(de)情況，6個(ge)月(yue)后(hou)才入住自己拍(pai)得的(de)房子(zi)。

“市(shi)民在購買‘法(fa)拍(pai)房’時，常會遇到房屋產權(quan)糾紛(fen)、債務糾紛(fen)、入住難(nan)、惡意租(zu)賃等(deng)問題。有的還需要再次(ci)(ci)起訴，好點的結果就是法(fa)院(yuan)把錢退回去，壞(huai)結果就是房子拍(pai)到后，無法(fa)進行產權(quan)過(guo)戶(hu)，只(zhi)能(neng)再次(ci)(ci)起訴以(yi)前被執行人來維護自己的權(quan)益。”成(cheng)都市(shi)大象法(fa)拍(pai)市(shi)場部負責人江陳(chen)艷表(biao)示。

..：《通(tong)知》出臺(tai) 有利(li)于凈化“法拍房(fang)”市場

在成都出臺(tai)《通知》前，北京(jing)、南京(jing)、上(shang)海(hai)、杭州等城市已將“法(fa)拍房”納入了限購范疇。

其中，今年3月3日將“法拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)”納(na)入(ru)限(xian)購政策范(fan)圍的杭州(zhou)，此前“法拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)”市(shi)場(chang)非(fei)常狂熱，大多數房(fang)(fang)(fang)源(yuan)以高溢(yi)價成交，有的價格甚至為(wei)同一(yi)(yi)樓(lou)盤新房(fang)(fang)(fang)價格的兩倍。“法拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)”限(xian)購后，杭州(zhou)共司法拍(pai)(pai)賣了44套房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，從實際成交情況來看，5套流拍(pai)(pai)、28套成交價低于(yu)市(shi)場(chang)評估價，市(shi)場(chang)“降(jiang)溫”明顯。一(yi)(yi)些之前在“法拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)”市(shi)場(chang)很受(shou)歡迎的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)類型，也回歸理性價格。

北京市惠(hui)誠(cheng)（成都）律(lv)師(shi)事務所主(zhu)任律(lv)師(shi)張(zhang)笛表示 ，在《通(tong)知》下發(fa)前，在成都，業內(nei)對“法(fa)拍房”追捧、熱炒已(yi)經失衡(heng)。例如，中介將“法(fa)拍房”不限購作為(wei)賣點(dian)，導(dao)致眾(zhong)多不符合購房資格(ge)的(de)人(ren)員參(can)與競(jing)拍，致使其價格(ge)虛(xu)高；有的(de)“法(fa)拍房”甚(shen)至(zhi)被人(ren)惡意(yi)設(she)置了長期租賃，導(dao)致競(jing)買人(ren)無法(fa)正常入住或(huo)使用(yong)房屋；部(bu)分不符合購買條件的(de)人(ren)員通(tong)過虛(xu)假訴訟方(fang)式取(qu)得住房，不僅擾亂了市場(chang)，其行為(wei)已(yi)涉嫌違(wei)法(fa)犯罪。

 “本次《通知》將‘法(fa)拍(pai)房(fang)’等(deng)通過(guo)司法(fa)程序(xu)(xu)取(qu)得的住房(fang)納入(ru)限購限售管理(li)極有必要，而(er)且合(he)理(li)合(he)法(fa)。”張(zhang)笛認為(wei)，規范“法(fa)拍(pai)房(fang)”等(deng)通過(guo)司法(fa)程序(xu)(xu)取(qu)得的住房(fang)的交易，確實(shi)會(hui)對(dui)房(fang)產交易市場起到凈化、堵漏的效(xiao)果。（李平(ping)、王洪江、黃嵐(lan)、王凡、趙(zhao)祖樂、實(shi)習生何皖鈺）

——轉載自人民網(wang)